Во всем мире одним из самых выгодных видов вложения денег считаются инвестиции в земельные активы. Земля может быть использована для различных целей — строительство жилья и зон отдыха, ведение фермерского хозяйства, переоформление и дальнейшая перепродажа меньших по размеру участков для частного строительства. Недооцененность земельных ресурсов (по некоторым оценкам — до 25 раз) и высокие темпы роста цен на землю в России делают ее особенно привлекательным объектом для вложений не только корпоративных, но и частных инвесторов.
Земельные активы надежно защищают инвестора от рисков, связанных с низкой диверсификацией инвестиционного портфеля. Наличие в собственности земельных участков может существенно повысить доходность бизнеса, так как позволяет использовать их как залог при получении заемных или кредитных средств.
Земельные активы позволяют выгодно вложить деньги, так как стоимость земли постоянно увеличивается из-за физической ограниченности ресурса. Доходность инвестиций повышается, если присутствует инсайдерская информация о развитии региона или области — при строительстве трассы или жилого массива стоимость близлежащих земель возрастает в несколько раз. Зная, как будет развиваться инфраструктура того или иного района, можно вложить деньги в земельный участок с расчетом на то, что в дальнейшем здесь будет построен поселок и проведены коммуникации, что повысит стоимость участка в десятки раз.
Отдельно стоит отметить активизацию дачного и коттеджного строительства в российских областях, смежных с Московской областью. Из-за быстрого роста стоимости земель около мегаполиса, закономерно повышается привлекательность участков в радиусе 200-300 километров от города. С активным развитием загородного строительства земель становится все меньше и стоимость земли постоянно растет. Улучшается транспортная инфраструктура районов, что также положительно сказывается на освоении земель. К примеру, после того, как появилась информация о планах строительства федеральной трассы Москва — Санкт-Петербург, мгновенно выросла стоимость земель рядом с Ленинградским шоссе, и большинство перспективных участков с достаточно короткие сроки было оформлено в собственность.
По прогнозам экспертов, стоимость земель в радиусе 300 км от Москвы в ближайшее время будет расти особенно активно. В 2008 году показатели роста стоимости земель в различных районах составили от 10 до 30 процентов. Участки в северо-западном, западном и юго-западном направления от Москвы традиционно быстрее растут в цене из-за более благоприятной экологической ситуации. Одной из причин такого роста является незрелость рынка — этому сегменту рынка нет еще и десяти лет, он только набирает обороты, и земля пока недооценена.
Инвестиции в земельные участки следует рассматривать как долгосрочное вложение денег, они подразумевают большой срок окупаемости и более низкую ликвидность. Продать пустой участок может быть сложнее, чем, например, московскую квартиру, и он дольше будет оставаться в продаже. Однако, по мнению экспертов, вложить деньги лучше именно в землю, если вы хотите уменьшить риск и застраховать собственность от экономических и политических изменений. Существенно повысить стоимость земельного участка могут дополнительные юридические процедуры — переоформление статуса земельных участков и проведение землеустроительных работ.
В последние годы у инвесторов заметно вырос интерес к вложению средств в сельскохозяйственные предприятия — СПК, фермерские хозяйства, сельскохозяйственные кооперативы. Этому немало способствовала политика государства по повышению инвестиционной привлекательности сельского хозяйства. Разработаны государственные программы по поддержке села и кредитованию СПК, приняты законы по льготному налогообложению. Учитывая недооцененность объектов в настоящее время и зачастую низкий уровень ведения хозяйства на многих объектах СПК, при своевременном вложении средств и грамотном управлении активами, инвестиции в сельхоз предприятия показывают очень высокие показатели доходности.
Для успешных земельных инвестиций в России особенно важен профессиональный подход и хорошее знание законодательства. Существующие неоднозначные правила игры на рынке, частые изменения в земельном законодательстве, до сих пор существующие «пробелы» и двоякое толкование закона требует особой внимательности и профессионализма. Если вы решили вложить деньги грамотно, застраховать вложения от финансовых и политических изменений, если ваша цель — выгодное вложение средств, и вы хотите получить профессиональный ответ на вопрос — куда вкладывать деньги? — советуем вам не просто купить участок, но предварительно получить развернутую консультацию специалистов, главная цель которых не просто купля или перепродажа земельных активов, а помощь инвесторам и обеспечение надежности финансовых инвестиций.
